我的精装修商品房交房满两年，责任应该怎么划

精装修商品房地下水管漏水，责任需依情况划分。依据相关法律法规《建设工程质量管理条例》，若属工程质保范围且未超保修期，开发商应负责；超出保修期则由房屋所有人自行承担；若非房屋质量问题，而是楼上下住户导致，可要求其负责。不及时处理可能导致水损扩大，影响居住安全及邻里关系。
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商品房地下水管漏水，处理方式需视情况而定。若属工程质保期内，应联系开发商维修；超出保修期，则需自行找专业维修；若是楼上下住户责任，可与其协商或诉诸法律。选择处理方式时，需考虑责任归属、维修成本及效率。
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地下水管漏水需明确责任。属质保期，联系开发商；超保修期，自行维修或请物业；楼上责任，先协商后法律。具体操作：1.质保期内，保留证据，书面通知开发商维修；2.超保修期，评估损失，选择信誉好维修公司；3.楼上责任，先友好协商，不成则提起诉讼，准备证据材料。